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Yampi, emprendimiento colombiano, fue invitado al Web Summit

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  • El Web Summit es considerado el mayor y más importante evento tecnológico del mundo
  • Sólo ocho emprendimientos colombianos fueron invitados en 2020 y Yampi es la única Proptech
  • Yampi es la aplicación colombiana que arrienda y administra inmuebles de una manera 100% digital y facilita la experiencia de arrendamiento

Yampi, una aplicación de emprendimiento colombiano con la que propietarios e inquilinos pueden realizar todo el proceso de alquiler de manera digital, fue uno de los ocho emprendimientos colombianos invitados al Web Summit 2020, el mayor y más importante evento relacionado con la tecnología de Europa, que generó el año pasado un impacto económico de 300 millones de euros al atraer a 65.000 personas.

“Esta invitación nos llena de orgullo pues en este evento participan un buen número de empresas a nivel mundial para demostrar su capacidad disruptiva, encontrar nuevos productos o conseguir financiación, como es nuestro caso. Es un evento muy importante para los emprendedores por su poder de atracción a través de la calidad de sus ponentes y de las empresas inscritas”, afirma Oscar Arango, Gerente y fundador de Yampi.

El Web Summit se llevó a cabo del 2 al 4 de diciembre de 2020 y entre los invitados que hablaron sobre incentivar la economía digital, se encuentraban el actor Chris Evans, el jefe de tecnología de Facebook, Mike Schroepfer, y el fundador de la plataforma Zoom, Eric Yuan y Yampi con el emprendimiento colombiano.

Sobre Yampi

Oscar Arango y Gabriel Andrade, fundadores de Yampi, encontraron que alquilar un inmueble no es un proceso satisfactorio, especialmente en la fase de contrato y de administración, debido a la gran cantidad de papeleo, procesos manuales y múltiples intermediarios, en las diferentes etapas del proceso. Además, los costos en el proceso del arriendo alcanzan su punto máximo en la fase de firma de contratos y seguros, donde es evidente la falta de soporte digital, el cual se enfoca, principalmente en la colocación de los inmuebles, es decir, en la búsqueda del inquilino, pero no en la administración de los alquileres, donde los propietarios buscan más apoyo.

Fue entonces cuando decidieron crear una plataforma con la que propietarios e inquilinos realizan el proceso de alquiler de manera digital por medio de contratos digitales, la compra de pólizas y la gestión del inventario de la propiedad de manera virtual; además, los usuarios pueden realizar pagos automáticos y en línea, así como programar mantenimientos y arreglos del inmueble en cualquier momento y desde cualquier lugar, pues “toda la gestión de mantenimientos es automatizada, hay proveedores inscritos en la plataforma y cuando el inquilino tiene una solicitud o algún daño, simplemente entra a la aplicación, diligencia un formato y ésta lo lleva a los diferentes profesionales que se encargarán de atender ese requerimiento”, explica Oscar Arango, fundador de Yampi.

Al ser una plataforma digital, el propietario e inquilino pueden resolver sus necesidades desde su celular o computador, sin necesidad de papeleo, y encontrando todo en una sola plataforma. Además, la digitalización de los procesos permite una mayor transparencia, pues el propietario es notificado sobre todo lo que ocurre con su inmueble. “Esto no significa que el propietario tenga que hacer gestión, pues Yampi apoya con su tecnología durante todo el proceso. Lo que le permite es tener mayor conocimiento al propietario sobre lo que ocurre con su inmueble”, indica Arango ceo del emprendimiento colombiano

Si quieres conocer más de este emprendiemiento lo puedes hacer en:

¿Qué mantenimientos debo hacerle a mi inmueble?

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Tener un inmueble por inversión no significa solamente arrendarlo para recibir un pago mensual, es importante tenerlo en buenas condiciones haciendo los mantenimientos necesarios para que la vivienda conserve su valor comercial. Pero entonces, ¿Cuáles son esos mantenimientos importantes? A continuación le indicamos.

  1. Pintar el inmueble: el sol, los muebles y los cambios de temperatura desgastan la pintura, por eso es importante hacer este mantenimiento por lo menos cada vez que se acabe el contrato con un inquilino. Así mismo, se aconseja entregar el inmueble pintado a sus nuevos arrendatarios.
  2. Humedades: las juntas de las duchas y, en general, de los baños se desgastan con la limpieza diaria, por eso es muy importante repararlas antes de que se genere una humedad en el mismo apartamento o en los apartamentos vecinos. Es también muy importante estar atento a las paredes alrededor de las ventanas pues, sobre todo en época de lluvias, se puede filtrar el agua y generar una humedad.
  3. Sistema eléctrico: revise las tomas y el sistema de iluminación cada que un inquilino desocupe el inmueble para que lo puedan entregar en perfectas condiciones a los próximos arrendatarios.
  4. Pisos: si son de madera, son propensos a rayones por el movimiento de los muebles, por lo cual se debe hacer un mantenimiento, por lo menos al momento en que los inquilinos desocupen el inmueble. Si son pisos menos delicados puede hacerle mantenimiento en periodos de tiempo más largos.
  5. Carpintería: las puertas, closets y despensas se van desgastando con el uso. Por eso es importante revisarlas cada año para que el daño no sea mayor o, incluso, le toque cambiarlas por unas nuevas.
  6. Plomería: se recomienda revisar con un plomero las tuberías, desagües, grifería, etc, siempre que un inquilino desocupe el inmueble.

Qué hacer cuando un inquilino no cumple con el contrato de arriendo

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Aunque al entregar las llaves de su inmueble usted crea que se lo arrendó a una persona responsable, puede encontrarse con que su inquilino resulta no ser cumplido, “buena paga” o no cuidar su vivienda. ¿qué debe hacer en estos casos? A continuación le explicamos:

En primer lugar, existe una legislación especial para que tanto arrendadores como arrendatarios tengan claras las reglas de juego a la hora de pactar términos y definir condiciones. Teniendo esto claro, hay diferentes razones para dar por terminado un contrato de arrendamiento

Retraso en el pago del arriendo o, si es el caso de propiedad horizontal, el pago de la administración. En este caso, se incumple el contrato cuando se vence el plazo para pagar el canon de arrendamiento, este plazo es el que se fije en el contrato.


Cuando se hacen modificaciones al inmueble sin autorización del arrendador.


Cuando se irrumpe en la convivencia con los vecinos.

Cuando se cede el contrato de arrendamiento sin permiso del arrendador, o el inmueble es habitado por personas ajenas al arrendatario.

De acuerdo con lo anterior, si hay incumplimiento, el contrato de arrendamiento se puede dar por terminado de inmediato, sin previo aviso, y sin que se tenga que darle plazos al arrendador para desocupar el inmueble. Así mismo, si el inquilino se niega a devolver el inmueble, el arrendador puede acudir a un juez civil y presentar una demanda. Si el juez ordena la devolución del inmueble, se debe solicitar un proceso ejecutivo para ordenar el pago.

Sin embargo, se recomienda terminar el contrato en buenos términos, siempre y cuando el inquilino tenga voluntad de pagar, y que el arrendador concilie con el arrendatario, o llegar a un acuerdo privado con él para el pago del arrendamiento.

Finalmente, es importante que tenga en cuenta que el aviso de la terminación del contrato no tiene ninguna formalidad especial, pero se recomienda hacerla por escrito por medio de una carta, que pueda servir de prueba en posibles procesos judiciales para recuperar el inmueble.

Qué debemos tener en cuenta a la hora de recibir y entregar una vivienda en arriendo

Qué debemos tener en cuenta a la hora de recibir y entregar una vivienda en arriendo

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¿Se ha preguntado qué debe hacer para entregar un inmueble que tiene en arriendo? o, si usted es el dueño, ¿sabe cómo debe recibir el inmueble? A continuación le contamos qué debe tener en cuenta.

Si usted es el inquilino:

  • Luego de tomar la decisión de cambiar de vivienda, debe avisarle al dueño del inmueble que no renovará el contrato. Para evitar penalidades, debe notificarlo mínimo con tres meses de anticipación.
  • Antes de entregar la vivienda, asegúrese de tener al día el pago del canon de arrendamiento, los servicios públicos y la administración del conjunto residencial (si era usted el encargado de dicho pago)
  • Revise el inventario que se le realizó al inmueble cuando se lo entregaron para devolverlo en el mismo estado en el que lo recibió. Hay inmobiliarias digítales como Yampi, que permiten realizar este inventario de manera virtual para que usted no tenga que preocuparse de guardar papeles o de que se le pierdan.
  • Asegúrese de cancelar los servicios adicionales que haya solicitado como televisión, internet, teléfono, etc.
  • Si usted realizó alguna reforma recuerde que debe entregar el inmueble tal y como lo recibió. Sin embargo, puede hablar con el propietario para que él decida si quiere dejar la reforma o no.
  • Es importante acordar una fecha y hora de entrega con el dueño del inmueble o, si es del caso, con la inmobiliaria que administre la propiedad. 

Si usted es el propietario

  • Si usted necesita el inmueble porque lo va a vender o quiere terminar el contrato, debe avisarle su decisión al inquilino con tres meses de anticipación.
  • Antes de que le entreguen su inmueble asegúrese de pedir el paz y salvo del pago de los servicios públicos y de la administración del conjunto residencial. Así mismo, pida la cancelación de cualquier servicio adicional como internet y televisión.
  • El día y la hora acordada para la entrega del inmueble, debe tener a la mano el inventario que se realizó en el momento de la entrega. Si su apartamento se arrendó amoblado, es muy importante revisar minuciosamente que se entregue todo en perfecto estado.
  • Si el inquilino no cumple con la fecha establecida para entregar el apartamento, usted puede cobrarle los días adicionales que se demore en entregar.

Yampi: la novedosa aplicación colombiana que administra inmuebles de una manera 100% digital y facilita la experiencia de arrendamiento

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Como todos los grandes inventos, Yampi empezó con una necesidad y una idea para solucionarla. Para Oscar Arango y Gabriel Andrade, fundadores de Yampi, arrendar y administrar sus propiedades era un proceso tedioso, complejo y costoso, además, implicaba tiempo en papeleos y desplazamientos. Fue entonces cuando decidieron crear una plataforma digital que, no sólo resolviera sus necesidades inmobiliarias y del hogar, sino que también rentabilizara las inversiones inmobiliarias y, al mismo tiempo, facilitara la experiencia de arrendamiento para los inquilinos.

“Decidimos hacer una encuesta con propietarios y arrendatarios para descubrir si era una inconformidad general o sólo de nosotros” explica Oscar Arango, fundador de Yampi. Luego de entrevistar a 182 propietarios y 156 inquilinos, “encontramos que alquilar no es un proceso satisfactorio, especialmente en la fase de contrato y de administración, debido a la gran cantidad de papeleo, procesos manuales y múltiples intermediarios, en las diferentes etapas del proceso. Además, los costos en el proceso del arriendo alcanzan su punto máximo en la fase de firma de contratos y seguros, donde es evidente la falta de soporte digital, el cual se enfoca, principalmente en la colocación de los inmuebles, es decir, en la búsqueda del inquilino, pero no en la administración de los alquileres, donde los propietarios buscan más apoyo”, concluye Arango.

Con esta aplicación, hoy en día, propietarios e inquilinos pueden realizar el proceso de alquiler de manera digital por medio de contratos digitales, la compra de pólizas y la gestión del inventario de la propiedad de manera virtual; además, los usuarios podrán realizar pagos automáticos y en línea, así como programar mantenimientos y arreglos del inmueble en cualquier momento y desde cualquier lugar, pues “toda la gestión de mantenimientos es automatizada, hay proveedores inscritos en la plataforma y cuando el inquilino tiene una solicitud o algún daño, simplemente entra a la aplicación, diligencia un formato y ésta lo lleva a los diferentes profesionales que se encargarán de atender ese requerimiento”, puntualiza Arango.

Al ser una plataforma digital, el propietario e inquilino pueden resolver sus necesidades desde su celular o computador, sin necesidad de papeleo, y encontrando todo en una sola plataforma. Esto conlleva a que la rentabilidad de los inmuebles sea mayor, gracias a la integración de intermediarios, lo cual contribuye a un menor costo de intermediación y eficiencias en los procesos que se trasladan al propietario. Por otro lado, la digitalización de los procesos permite una mayor transparencia, pues el propietario es notificado sobre todo lo que ocurre con su inmueble. “Esto no significa que el propietario tenga que hacer gestión, pues Yampi apoya con su tecnología durante todo el proceso. Lo que le permite es tener mayor conocimiento al propietario sobre lo que ocurre con su inmueble”, indica Arango.

“Todo lo anterior se ve representado en una mejor experiencia de usuario pues el proceso de arrendamiento es fácil, automatizado e intuitivo, se puede realizar desde cualquier lugar y lo puede hacer cualquier persona”, afirma Arango.

¿Qué debo tener en cuenta a la hora de arrendar mi inmueble?

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Una vez tomada la decisión de arrendar una propiedad se debe tener en cuenta lo más importante: su administración. Aunque administrar un inmueble no es difícil, cuando no se sabe hacer o se hace mal, suele causar muchos dolores de cabeza y el propietario puede perder tiempo en trámites. Es importante tener en cuenta que un inmueble bien administrado logrará rentabilizar la inversión y maximizar los ingresos, por lo que no es algo que pueda tomarse a la ligera.  

Una buena opción es buscar una plataforma que permita administrar el inmueble de forma digital. Yampi, por ejemplo, es una plataforma con la que propietarios e inquilinos pueden realizar el proceso de alquiler de manera digital por medio de contratos digitales, la compra de pólizas y la gestión del inventario de la propiedad de manera virtual, además, los usuarios pueden realizar pagos automáticos y en línea, así como programar mantenimientos y arreglos del inmueble en cualquier momento y desde cualquier lugar.

Cuando se tenga clara la forma y el medio para administrar el inmueble, se puede empezar a pensar en esos aspectos elementales para poner en arriendo una propiedad:

Tamaño y ubicación de inmueble:

Los apartamentos o casas que no superan los 120 metros cuadrados y que se encuentran ubicados en las zonas más transitadas o las centrales, suelen ser los más demandados, los que se arriendan con mayor rapidez y de los que se puede obtener un canon de arrendamiento más favorable.

Arreglos y acabados

Las decoraciones y las remodelaciones pueden aumentar el precio del inmueble, sin importar su ubicación, puesto que suelen llamar la atención de los inquilinos, sin embargo, se debe tener en cuenta que dichos arreglos deben ser realizados por profesionales, de lo contrario estos podrían afectar el precio del arriendo si quedan mal elaborados o no son de calidad.  

Si el propietario usa Yampi para administrar de su inmueble, por ejemplo, podrá programar los mantenimientos y arreglos en cualquier momento y desde cualquier lugar, pues toda la gestión de mantenimientos es automatizada, hay proveedores inscritos en la plataforma y cuando el inquilino tiene una solicitud o algún daño, simplemente entra a la aplicación, diligencia un formato y ésta lo lleva a los diferentes profesionales que se encargarán de atender ese requerimiento. Esto le facilita la vida al propietario pues no tendrá que buscar proveedores ni estar 24/7 pendiente del inmueble, además será notificado de todo lo que pasa con su inmueble.

Comportamiento y tendencias del mercado

Se debe tener en cuenta que el mercado inmobiliario se encuentra sujeto a diferentes cambios y fluctuaciones que lo pueden afectar momentáneamente y que, al mismo tiempo, cambian de forma directa el precio de arriendo del inmueble inclinándolo tanto al alza como a la baja; por esta razón antes de decidir el precio de arriendo, se deben tener en cuenta las condiciones del mercado.

Inventario

Al arrendar una propiedad es importante que realices un inventario de todos los elementos con los que cuenta el inmueble y su estado antes de ser entregado al inquilino, este inventario lo debe tener tanto el propietario como el inquilino para que cuando llegue el momento de la entrega del apartamento, ambos puedan verificar que todo se encuentre en orden y así se eviten malentendidos.

Yampi, por ejemplo, cuenta con la opción de realizar este inventario de manera virtual, evitando papeleos innecesarios y guardar documentos físicos.

Seguro

Nada ni nadie puede asegurar que los inquilinos cumplirán con todos los pagos, por esta razón es recomendable prevenir estas posibles situaciones y tomar cartas en el asunto asegurando el inmueble. Para los propietarios existe la posibilidad de adquirir pólizas de seguro, las cuales permitirán que reciban sus pagos de arriendo, mantenimiento y administración en caso de que sus inquilinos no los realicen.

Cercanía

Uno de los factores más importantes es mantener una buena relación con los inquilinos, eliminar los intermediarios es el primer paso para formar una relación más cercana con ellos, esto se puede lograr por medio de una plataforma que les permita mantenerse conectados a la hora de arrendar una propiedad y realizar todos los procesos de forma fácil, rápida y efectiva desde cualquier lugar y en cualquier momento.

Conoce Yampi, el aliado perfecto para iniciar un proceso de arrendamiento digital ágil, sin preocupaciones, sin intermediarios, por medio de   la mejor experiencia de arriendo. 

Abecé de los gastos a la hora de arrendar vivienda

Abecé de los gastos a la hora de arrendar vivienda

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Si ya decidió buscar un inmueble para arriendo porque se va a independizar, se va a vencer su contrato o simplemente quiere cambiar de vivienda, es importante que tenga en cuenta los gastos a los que va a incurrir desde la búsqueda hasta la entrega del inmueble.

La búsqueda…

Independientemente de si decide buscar un asesor inmobiliario o, por el contrario, quiere buscar el inmueble en portales web, debe tener en cuenta el tiempo y el dinero que implica ir a ver los apartamentos. Uno de los gastos en los que va a incurrir, por ejemplo, es el del transporte (gasolina si es vehículo propio y dinero si es servicio público).

La negociación…

Aunque suene lógico, es importante tener un presupuesto estimado del monto máximo que podría pagar de arriendo, incluyendo la administración. Así mismo, es de gran ayuda indagar y hacer un pequeño estudio de mercado para que tenga una idea de cuánto vale el alquiler promedio de un apartamento o casa con las características que está buscando, de este modo no pagará una suma que no corresponde al inmueble.

Para tener un presupuesto mensual aproximado del costo del inmueble, debe preguntar, además, cuánto valen aproximadamente los servicios públicos y, si tiene vehículo, si el arriendo incluye el parqueadero.

Encontré el inmueble

Una vez encuentre el inmueble y logre negociar con el propietario, esta será la etapa en la que más trámites deberá realizar. En primer lugar, se debe realizar el estudio del seguro, que puede costar aproximadamente el 50% del canon de arrendamiento más administración, luego se debe revisar el contrato y realizar el pago en notaría para su autenticación y, finalmente, proceder a la entrega del inmueble que implica, además, el costo de la mudanza.

Tenga en cuenta que existen inmobiliarias digitales como Yampi, que le podrían ahorrar tiempo en los trámites, desplazamientos y hasta ahorro en el uso de impresora y hojas. “Con esta aplicación, hoy en día, propietarios e inquilinos pueden realizar el proceso de alquiler de manera digital por medio de contratos digitales, la compra de pólizas y la gestión del inventario de la propiedad de manera virtual”, explica Oscar Arango, fundador de Yampi. 

Lo tradicional versus la era digital, ¿Qué busca hoy el usuario?

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Para nadie es un secreto que la tecnología ha facilitado la vida de la humanidad, muestra de ello es la forma como logramos interactuar, trabajar y estudiar este año, a pesar de una pandemia mundial. El 2020 fue un año disruptivo en materia de digitalización y virtualidad, las personas empezaron a preferir aquellos productos y servicios a los que pudieran acceder sin presencialidad y las empresas empezaron a buscar digitalizar sus procesos para adaptarse a la “nueva normalidad”.

El sector inmobiliario, por ejemplo, ha empezado a transformarse, pasando de la forma tradicional en la que se hacen los procesos de venta y arrendamiento, a una manera más ágil a través de la tecnología. “Arrendar y administrar propiedades de la manera tradicional puede ser un proceso tedioso, complejo y costoso, además, implica tiempo en papeleos y desplazamientos; sin embargo, hoy ya se puede realizar el proceso de alquiler de manera digital por medio de contratos digitales, la compra de pólizas y la gestión del inventario de la propiedad de manera virtual; además, los usuarios podrán realizar pagos automáticos y en línea, así como programar mantenimientos y arreglos del inmueble en cualquier momento y desde cualquier lugar”, explica Oscar Arango, fundador de la plataforma YAMPI.

Según una encuesta realizada por YAMPI, en la que se entrevistaron 182 propietarios y 156 inquilinos, alquilar no es un proceso satisfactorio, especialmente en la fase de contrato y de administración, debido a la gran cantidad de papeleo, procesos manuales y múltiples intermediarios, en las diferentes etapas del proceso. Además, los costos en el proceso del arriendo alcanzan su punto máximo en la fase de firma de contratos y seguros, donde es evidente la falta de soporte digital, el cual se enfoca principalmente en la colocación de los inmuebles, es decir, en la búsqueda del inquilino, pero no en la administración de los alquileres, donde los propietarios buscan más apoyo.

Además de lo anterior, para los usuarios es cada vez más importante ahorrar tiempo en trámites por eso también están buscando empresas que hayan migrado a la digitalización de sus procesos. Según datos de Corporación Inmobiliaria, el tiempo de respuesta de una agencia inmobiliaria tradicional para realizar algún arreglo o mantenimiento del inmueble es alrededor de 48 horas, mientras que por medio de una agencia virtual el tiempo de respuesta promedio es de 24 horas. Lo mismo ocurre con el tiempo que se invierte al arrendar un inmueble, mientras que por medio de una agencia inmobiliaria tradicional se puede demorar un mes, por medio de una agencia inmobiliaria digital se puede realizar en máximo 2 días.

En definitiva, los usuarios han cambiado, sus prioridades son diferentes y por eso las empresas son cada vez más digitales y buscan que la experiencia de usuario sea cada vez más fácil y en menor tiempo. 

Claves para asegurar el pago del arriendo

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Cuando se inicia el trámite de arrendamiento de un inmueble ambas partes firman un contrato en el que se establece qué va a pagar cada una de las partes, cuánto va a pagar y en qué tiempos deberá hacerlo, aquí también se establece  si el inquilino debe pagar servicios independientes del arriendo al igual que la administración si es el caso. El pago del canon de arrendamiento puede ser una pesadilla y un dolor de cabeza sobre todo para los propietarios de los inmuebles por esta razón es importante crear contratos que garanticen el cobro del arriendo así como también establecer múltiples formas de pago que le garanticen al propietario recibir el pago sin excusas ni problemas.

Existen varias maneras en que los propietarios se aseguren de recibir el pago de su arriendo sin problemas ni demoras y lo más importante sin gastar tiempo y energía batallando con los intermediarios o con los inquilinos. Puedes exigir un pago un depósito, el pago de un mes por adelantado o pedir un fiador a la hora de realizar el contrato.

Sin embargo, una de las mejores opciones para librarse de los dolores de cabeza producidos por los pagos retrasados o las excusas de los inquilinos son los seguros de arriendo o las pólizas de seguro y nosotros te explicaremos cómo funcionan.

Las pólizas de seguro aseguran el cumplimiento del pago del canon de arrendamiento mensual además de asumir también el pago de los servicios y la administración en caso tal de que el inquilino incumpla con el pago. Como es el caso de las pólizas que se pueden adquirir por medio de la App de Yampi se puede llegar a cubrir hasta 36 meses de arriendo incluyendo los costos jurídicos y sin necesidad de aguantar los largos y tortuosos procesos legales. Nuestras pólizas de seguro se realizan con una vigencia de un año y se podrá prorrogar al mismo tiempo con la renovación del contrato digital.

Generalmente cuando un propietario va adquirir una póliza de seguro le exigen llenar un formulario, entregar varios documentos y conseguir dos fiadores, por medio de Yampi este procesos es mucho más sencillo ya que se puede realizar la solicitud por medio de la App mientras Yampi se encarga de todo el proceso, de esta forma los propietarios podrán garantizar sus ingresos, recibir apoyo económico sin perder su inversión y maximizando sus ingresos.

Regístrate en nuestra App y comienza a disfrutar toda la experiencia de arriendo que brindamos en Yampi porque además de asegurar tu inversión obtendrás beneficios tanto como propietario como inquilino. Procesos automatizados, soluciones digitales, puntos para tu vida crediticia como inquilino, servicios de mantenimiento de forma rápida y fácil y lo mejor de todo es que todo al alcance de tu mano para que puedas comenzar ahora desde cualquier lugar y en cualquier momento.